LE MONTEBELLO

LE PROGRAMME

Un cadre pour vos projets.

Adresse : 269 Route de Bellet - 06000 Nice Positionnement Marché : Le Montebello se situe sur les hauteurs de Nice, dans le quartier résidentiel recherché de Bellet, secteur à dominante pavillonnaire reconnu pour son calme, ses panoramas et sa clientèle patrimoniale. Offre neuve rare sur ce segment géographique, avec très peu de foncier disponible et une demande soutenue en résidence principale premium, résidence secondaire et investissement locatif haut de gamme. Description De L'Opération : - Résidence intimiste composée de 2 bâtiments R+1 - Collection limitée d'appartements du 2 au 4 pièces - Appartements de plain-pied avec jardins privatifs - Penthouses avec terrasses rooftop - Vue mer pour une sélection de lots - 6 500 m² d'espaces verts paysagers en pleine terre - Piscine privative réservée aux résidents - Stationnements privatifs Architecture contemporaine valorisant pierre massive régionale, enduit minéral, menuiseries aluminium et garde-corps en verre. Cibles Commerciales : Résidence principale CSP+ locale (cadres, professions libérales, chefs d'entreprise) - Acquéreurs parisiens en résidence secondaire - Investisseurs patrimoniaux recherchant un actif rare sur la Côte d'Azur - Clients internationaux sensibles à la vue mer et à l'environnement résidentiel Arguments De Vente Clés : - Adresse dominante avec vues dégagées jusqu'à la Méditerranée - Quartier résidentiel à forte valeur patrimoniale - Offre neuve limitée sur les hauteurs de Nice - Parc paysager de grande ampleur (rare en milieu collinéen) - Piscine privative - Plans majoritairement traversants, double orientation - Hauteur sous plafond 2,60 m - Climatisation et chauffage gainables par pompe à chaleur - Finitions premium PORCELANOSA - Résidence sécurisée (A2P, vidéophone, VIGIK) - Environnement et Accessibilité Proximité immédiate : - Écoles Ventabrun et Saint-Antoine-de-Ginestière - H

Les caractéristiques

• Résidence principale
• Investissement locatif
• 3 lots disponibles